In den meisten Fällen muss der Vermieter/Agent Ihnen eine Kündigungsfrist erteilen. Ihr Mietvertrag endet, sobald Sie den freien Besitz der Räumlichkeiten dem Vermieter/Agenten übergeben (d. h., Sie ziehen aus und geben die Schlüssel persönlich zurück). Zahlt der Mieter die fällige Miete nicht in der im Abmahnungszeitraum angegebenen Frist, kann der Vermieter den Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 28 Tagen beenden. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen, vom Vermieter/Agenten unterzeichnet und festgelegt werden: Der Vermieter kann eine Kündigung jederzeit mit Ihrer Zustimmung widerrufen, kann jedoch aus einem anderen Grund eine weitere Mitteilung geben. Beispielwarnhinweise können hier auf der RTB-Website eingesehen werden. In einigen Fällen, obwohl sie Sie vor Gericht bringen, um Sie zu vertreiben, können sie zustimmen, Sie in der Unterkunft bleiben zu lassen, solange Sie zustimmen, das Geld zurückzuzahlen, das Sie schulden, und Sie nicht wieder mit Ihrer Miete in Rückstand geraten. Im Falle eines Verstoßes gegen Mietverträge ist eine Kündigung gegen Verfall nach den Rechtsvorschriften möglich. Sie kann im Falle der Nichtzahlung der Miete nach ermessensfreien Grundsätzen zur Verfügung stehen. Beantragt ein Vermieter einen gerichtlichen Beschluss über den Besitz von Vermögensgegenständen wegen Verfall, so ist das Gericht unter Berücksichtigung des Verhaltens beider Parteien und aller Umstände befugt, dies zu verweigern. Hat ein Mietvertrag länger als 6 Monate gedauert, so ist der Vermieter weiterhin verpflichtet, einem Mieter eine angemessene Kündigung zur Zahlung der geschuldeten Miete zu erteilen. Die RTB möchte die Vermieter bitten, die Auswirkungen auf die COVID-19-Notfälle und die Schwierigkeiten, mit denen ihre Mieter konfrontiert sein könnten, zu berücksichtigen, wenn sie überlegen, was einer angemessenen Kündigunggleich entspricht.
Der Vermieter/Vertreter kann unverzüglich mitteilen, wenn die Räumlichkeiten zerstört oder ganz oder teilweise unbewohnbar geworden sind (z. B. aufgrund von Bränden oder Überschwemmungen, nicht aufgrund eines Vertragsbruchs); oder wenn die Räumlichkeiten nicht mehr rechtmäßig als Wohnsitz nutzbar werden; oder die Räumlichkeiten werden von einer Behörde durch obligatorischeverfahren erworben (z. B. die Wiederaufnahme des Baus einer Straße). Die am 27. März 2020 eingeführten Notstandsgesetze haben Beschränkungen für die Beendigung eines Mietverhältnisses während der Notstandsphase mit sich gebracht. Im Folgenden finden Sie einen Überblick über die entsprechenden wichtigsten Änderungen, gefolgt von einer Reihe von häufig gestellten Fragen, die auf verschiedenen Szenarien basieren, um ein Verständnis der Auswirkungen der Rechtsvorschriften zu vermitteln. Wenn Ihr spezielles Szenario unten nicht behandelt wird, kontaktieren Sie uns bitte über unsere Web-Chat-Funktion, unser Website-Kontaktformular oder per E-Mail hier.
Beispielbenachrichtigungen zur Kündigung finden Sie hier auf der RTB-Website, und Informationen zum aktuellen RTB-Streitbeilegungsdienst finden Sie hier. Bei einem Verstoß gegen den Mietvertrag kann eine “14-Tage-Frist zur Behebung” ausgestellt werden. Mieten Sie z. B. bis zu 20 Tage überfällig. Ein Vermieter muss nicht bis zum Ende der 14 Tage warten, bevor er einen Antrag beim Mietergericht stellt, der auch die Kündigung des Mietverhältnisses beinhaltet. Der Antrag wird jedoch erst nach Ablauf der Frist auf der Kündigung für eine Mediation oder eine Anhörung vor dem Mietgericht vorgesehen, falls der Mieter die Situation in dieser Zeit einhält und abentscheidet. Gilt die vorübergehende Kündigungspause auch für Mieter? Eine Benachrichtigung zu erhalten, um den Besitz zu beenden oder zu bemerken, bedeutet nicht immer, dass Sie Ihr Haus verlassen müssen. Ihr Vermieter muss noch einen Gerichtsbeschluss einholen, bevor er Sie vertreiben kann, und er kann erst dann einen Gerichtsbeschluss beantragen, wenn die Kündigungsfrist abgelaufen ist.
Die Dauer der Kündigungsfrist hängt von der Art des Mietverhältnisses ab. COVID-19 ist kein zulässiger Grund, einen Mietvertrag nach dem Gesetz zu beenden, und eine Kündigung kann während der Notstandszeit nicht ausgesprochen werden. Wir empfehlen Ihnen, dass Sie sofort handeln, wenn Sie einen Fall von Mietrückständen haben. Derzeit gibt es keine gesetzliche Definition für die Überbelegung von Privatmietwohnungen. Wenn Ihr Vermieter Ihren Mietvertrag auf diesem Grund beendet, muss der Hinweis die Anzahl der Schlafplätze und den Grund angeben, warum die Immobilie hinsichtlich der Schlafflächen und Ihrer Haushaltszusammensetzung nicht mehr geeignet ist.