In diesem Fall wird der Mieter ein Hauptauftragnehmer aufgrund seiner Vereinbarung, Kategorie A Arbeiten für den Vermieter durchzuführen. Daher gilt der skizzierte Ausschluss nicht für die eigenen Arbeiten des Mieters, wenn diese Arbeiten aus RCT-Sicht als “Baumaßnahmen” angesehen werden. Enthält der Mietvertrag einen Bauvertrag, in dem der Mieter sich verpflichtet, alle Ausrüstarbeiten für den Vermieter/Entwickler durchzuführen, so ist der Mieter in Bezug auf seinen eigenen Vertrag mit seinem Bauherrn ein Hauptauftragnehmer in Bezug auf die ausgerüsteten Arbeiten für RCT-Zwecke. Wenn also beispielsweise ein Vermieter und ein Mieter einer sechsmonatigen mietfreien Frist zustimmen, im Gegenzug für den Mieter, der sich bereit erklärt, den Mietvertrag um sechs Monate zu verlängern, oder sich bereit erklärt, einige Arbeiten an der Immobilie durchzuführen oder eine Bruchklausel zu streichen, handelt es sich möglicherweise um einen Tauschgeschäft mit Mehrwertsteuerfolgen. In Section 530A(1)a tCA 1997 heißt es, dass eine Person, die für die Gesamtheit oder einen Teil der relevanten Vorgänge, auf die sich der Vertrag bezieht, der Auftragnehmer im Rahmen eines anderen einschlägigen Vertrags ist, ein Hauptauftragnehmer für RCT-Zwecke ist. Neben den beiden vorgenannten Bodenbedingungen gibt es auch eine formale Voraussetzung zur Einhaltung. Sowohl der Vermieter als auch der Mieter müssen sich ausdrücklich für die Anwendung der Mehrwertsteuerregelung entscheiden. Eine spezifische Pro-fisco-Klausel im Mietvertrag, die den Willen der Parteien zur Ausübung der Option bestätigt, genügt, um der Mehrwertsteuerverwaltung nachzuweisen, dass die Option gemeinsam vom Vermieter und vom Mieter ausgeübt wurde. – Verhandlungen über eine längerfristige Laufzeit mit einer Break-Klausel, die es Ihnen ermöglicht, den Mietvertrag teilweise durch die Laufzeit zu beenden. Ein “fotografischer Zeitplan”, der dem Mietvertrag beigefügt ist und den Reparaturzustand der Immobilie zu Beginn des Mietvertrags notiert, wird Ihnen helfen, Sie zu schützen.
Dilapidations-Klauseln für Reparaturen am Ende des Mietvertrages können sehr teuer sein, und die Vereinbarung, dass Sie nicht verpflichtet sein werden, die Immobilie in einen besseren Zustand der Reparatur als zu Beginn des Mietvertrages zu bringen, wie durch den Zeitplan belegt, wird diese Haftung reduzieren. Bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags sollten auch die Übergabe-/Break-Klauseln überprüft werden, um sicherzustellen, dass dem Mieter keine Mehrwertsteuerverbindlichkeiten auferlegt werden. Gibt es etwas, was der Mieter tun kann? Ja. In den ersten Verhandlungen, wenn Mehrwertsteuer zu zahlen ist und der Mieter nicht Mehrwertsteuer registriert ist, kann er versuchen, eine niedrigere Miete auszuhandeln. Wenn die Mehrwertsteuer zu Beginn des Mietvertrags nicht fällig ist und der Mieter sicherstellen will, dass dies während der gesamten Laufzeit des Mietvertrags gleich bleibt, kann der Mieter versuchen, zu verhandeln, dass eine Klausel in den Mietvertrag aufgenommen wird, um zu erklären, dass der Vermieter während der Laufzeit nicht entscheiden wird, Mehrwertsteuer zu erheben. Jeder Vermieter wird realistischerweise beide der oben genannten Optionen vermeiden wollen. der Mietvertrag kann als mehrwertsteuerfreie Übertragung eines laufenden Unternehmens behandelt werden – dies könnte relevant sein, wenn der Mietvertrag für eine Prämie gilt, so dass im Interesse des Vermieters am Grundstück nur noch ein wertstehend ist (siehe Praxishinweis: Übertragungen eines laufenden Unternehmens im Zusammenhang mit Grundstücken und Gebäuden)Mehrwertsteuer (Sonderbestimmungen) Verordnung 1995, SI 1995/1268, art 5Robinson Family/HMRC [2012] UKFTT 360 (TC)VTOGC6250 Nach der Steuerberatung, wenn diese Dienstleistungen mit dem eigenen Personal der Vermieter erbracht werden, handelt es sich um eine gesonderte steuerpflichtige Leistung, die zum entsprechenden Mehrwertsteuersatz in den Händen des Vermieters steuerpflichtig ist.