Der Kreditgeber kann entscheiden, dass die Immobilie weniger wert ist als der Betrag, den Sie vereinbart haben, dafür zu bezahlen. Das bedeutet, dass der Kreditgeber nicht so viel Geld leihen wird, wie Sie verlangt haben. Sie können daher versuchen, einen niedrigeren Preis mit dem Verkäufer auszuhandeln. Wenn der Verkäufer den Preis nicht fallen lässt und Sie trotzdem mit dem Kauf fortfahren möchten, müssen Sie sich möglicherweise die Differenz von anderswo leihen, wenn Sie nicht das zusätzliche Geld zur Verfügung haben. Sobald feststeht, welche Bedingungen in eine Vereinbarung aufgenommen werden, muss ihre Bedeutung festgelegt werden. Seit der Einführung von Rechtsvorschriften zur Regelung missbräuchlicher Klauseln sind die englischen Gerichte in ihrem allgemeinen Leitprinzip, dass Vereinbarungen so ausgelegt werden, dass sie den Absichten der Parteien aus der Sicht einer vernünftigen Person entsprechen, fester geworden. Dies änderte sich erheblich gegenüber dem frühen 20. Jahrhundert, als englische Gerichte mit einer literalistischen Interpretationstheorie verstrickt waren, die teilweise von Lord Halsbury verteidigt wurde. [165] Als um die Mitte des 20. Jahrhunderts die Besorgnis über unfaire Klauseln und insbesondere Ausschlussklauseln wuchs, schwenkten die Gerichte in die entgegengesetzte Position und nutzten stark die Doktrin des Contra proferentem. Unklarheiten in Klauseln, die die Haftung einer Partei ausschließen oder einschränken, würden gegenüber der Person, die sich darauf stützt, ausgelegt. Im führenden Fall brannte Canada Steamship Lines Ltd gegen R[166] der Schuppen der Krone im Hafen von Montreal nieder und zerstörte Waren von Canada Steamship-Linien. Lord Morton hielt eine Klausel im Vertrag zur Beschränkung der Haftung der Krone für “Schäden…
An… Waren… sein… in dem genannten Schuppen” nicht ausreichte, um es von der Haftung für Fahrlässigkeit zu entschuldigen, weil die Klausel auch als Bezugnahme auf eine strenge Haftung nach einer anderen Vertragsklausel ausgelegt werden könnte. Stattdessen würde sie dies ausschließen. Einige Richter, insbesondere Lord Denning, wollten noch weiter gehen, indem sie eine Regel der “fundamentalen Vertragsverletzung” einführten, nach der keine Haftung für sehr schwere Vertragsverletzungen ausgeschlossen werden könne. [167] Während die Regeln weiterhin anwendungsfähig sind, wenn das Statut nicht helfen kann, wurden solche feindseligen Auslegungsansätze[168] im Allgemeinen als Verstoß gegen die klare Bedeutung der Sprache empfunden. [169] Ein Nachtrag wird üblicherweise einem Kaufvertrag beigefügt, um eine Eventualität zu beschreiben, die in der Vereinbarung steht. Eine Eventualität ist eine Bedingung, die erfüllt sein muss, andernfalls sind die Bedingungen der gesamten Vereinbarung möglicherweise ungültig. Im Folgenden finden Sie die häufigsten Bedingungen, die in Kaufverträgen erwähnt werden. Escrow-Parameter: Dies definiert, wer der Dritte ist, der an dem er haftet, und schützt alle Gelder, die am Ende auf den Käufer übertragen werden, sobald das Haus in den Besitz des Käufers übergeht. Der Transfer erfolgt beim Schließen des Hauses.
Der Dritte ist die Wahl, um alle Fonds zu schützen, bis alle vertraglichen Elemente, einschließlich Finanz-, Versicherungsschutz und Inspektionen, erfüllt sind. Der Verkäufer kann ein Angebot für sein Haus annehmen und Sie dann als Käufer darüber informieren, dass ihm von jemand anderem ein höherer Preis angeboten wurde. Dies wird als “Gazumping” bezeichnet. Sie können sich entscheiden, einen höheren Preis anzubieten, um zu versuchen, das Haus zu sichern, aber es gibt keine Garantie, dass Sie nicht wieder gazumped werden. Es gibt nichts Illegales an Gazumping und der Kaufpreis eines Hauses ist nur bei einem Vertragswechsel rechtlich geregelt. Sie können jedoch mit dem Verkäufer eine Vereinbarung getroffen haben, dass der Verkäufer andere Angebote während einer bestimmten Frist vor dem Austausch von Verträgen nicht berücksichtigt. Wenn eine solche Vereinbarung besteht und Sie während dieser Zeit gazumped sind, können Sie den Verkäufer wegen Vertragsverletzung verklagen.